10 Jul Ahorro en los gastos de Hipoteca
La nueva Ley Hipotecaria obliga al Banco a pagar los gastos de constitución de Hipoteca, excepto la tasación y segundas copias de Notaría
Anteriormente, los gastos iniciales oscilaban entre los 2.800 y los 4.400 euros, para una hipoteca tipo de 150.000 euros, incluyendo el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), según Reclamador.es.
El AJD, que supone el mayor coste de la formalización de la Hipoteca, debe ser ahora asumido por la entidad bancaria, lo que supone un importante ahorro para los consumidores. También, el banco debe asumir los gastos de notario, gestoría y registro, lo que según el estudio comparativo que realiza iAhorro implica un ahorro de entre 500 y 1.000 euros.
EL AHORRO NECESARIO
Tras el estallido de la burbuja inmobiliaria y la posterior crisis financiera, los bancos se negaban a conceder el 100% de la hipoteca como préstamo. Esta práctica ya había sido censurada por el Banco de España, cuya recomendación era la de no superar el 80% del monto total del crédito.
Por lo tanto, hasta la aparición de la Ley de Crédito Inmobiliario, el consumidor necesitaba tener ahorrado en torno al 30% del valor total de inmueble, repartidos entre el 20% que no concedía el banco, y un 10% en previsión de los gastos mencionados.
Ahora, ese 10% se ha visto reducido con la nueva Ley, ya que han desaparecido para el usuario los gastos de formalización de la Hipoteca.
Según Reclamador.es, el acceso a los préstamos hipotecarios por parte del consumidor se ha hecho más fácil, puesto que ha disminuido el ahorro previo que éste tenía que realizar. Y todo ello aunque la nueva normativa haya encarecido de hecho los préstamos.
Y no solo se produce este importante ahorro, sino que las nuevas estrategias financieras de las entidades bancarias están enfocadas a reducir ese 20% que en la actualidad no financiaban, lo que repercutirá en una necesidad menor de ahorro previo por parte de los usuarios.
Para saber más, léelo en Diario Jurídico.
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