27 Ago CLÁUSULA SUELO

La Sala Segunda del Tribunal Supremo ha dictado sentencia en fecha 9 de mayo de 2013, en la que se pronuncia sobre la nulidad de la llamada “cláusula suelo”, declarando su nulidad en los casos de falta de transparencia. Esto significa que las cláusulas son “lícitas”, cuando cumplen los requisitos de transparencia exigible en los contratos celebrados con los consumidores. ¿Y cuándo se entiende que hay falta de transparencia? Es muy importante revisar si firmaron la oferta vinculante para determinar si se hizo según normativa aplicable, teniendo en cuenta el importe del préstamo y los días transcurridos entre su firma (si la hubo) y la constitución del préstamo. Las irregularidades de la oferta vinculante o su ausencia, fundamentan la falta de transparencia, y tendremos mucho ganado en caso de reclamación. No obstante, hay que tener en cuenta otros elementos para obtener la nulidad de la cláusula: Debe analizarse si existe una falta de reciprocidad entre el suelo y el techo de la hipoteca, de modo que el suelo se alcanza fácilmente y, por ende, el consumidor no puede beneficiarse de las bajadas del tipo de interés, pero el techo es inalcanzable. Las cláusulas suelo no deben insertarse de forma conjunta con las cláusulas techo, aparentando ser una contraprestación de las mismas.Además, los consumidores deben ser informados de forma clara de la existencia de estas cláusulas y sus implicaciones, sin que puedan pasar inadvertidas entre otras propias del contrato. Además, deben incluirse simulaciones de distintos escenarios relacionados con el comportamiento del tipo de interés. Confirmados todos o algunos de estos aspectos, entre otros si es el caso, podríamos afirmar que la cláusula suelo es abusiva y, por lo tanto, nula. Sin embargo, hay que tener en cuenta que el Alto Tribunal declara la irretroactividad de la sentencia, por lo que la nulidad de las cláusulas no afectará a la continuación del contrato ni a los pagos ya efectuados. ¿Cómo actuar si tengo cláusula suelo? Los consumidores afectados por la aplicación de esta cláusula deben intentar la negociación directa con Banco al objeto de suprimir la cláusula y obtener una devolución de lo indebidamente pagado. En caso de no obtener respuesta, o de ser negativa, deberán acudir a los Tribunales para interponer una demanda individual solicitando la anulación de la cláusula suelo, así como la devolución de las cantidades abonadas. Si desean más información y que estudiemos su caso con detalle, esteremos encantados de recibirle. Podemos negociar con el banco en su favor e incluso interponer una demanda contra la entidad con el objetivo de que ahorre dinero en cada cuota de su hipoteca.