01 Mar INTERVENCIÓN EN EL PROGRAMA ESPEJO PÚBLICO. HIPOTECA TRANQUILIDAD BANESTO

En este artículo os queremos dejar los enlaces de nuestra intervención el programa Espejo Público de Antena 3 el pasado 18 de Enero. Tuvimos ocasión de poder hablar por primera vez de manera pública de la “mal llamada” hipoteca tranquilidad que comercializó Banesto entre los años 2007 y 2007, y contamos con la intervención de nuestra clienta Mª Ángeles Sánchez, quien explicó en primera persona a la perfección la forma tan oscura en la que le comercializaron esta hipoteca y cuyo procedimiento se  ganó en Primera Instancia en Talavera de la Reina y está pendiente de resolución por parte de la Audiencia Provincial de Toledo.

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Como Abogados hemos sido pioneros en obtener las primeras sentencias favorables que han declarado nulas por abusivas 4 cláusulas de esta hipoteca, así ha sido con la Sentencia de Primera Instancia 3 de Oviedo, la Sentencia de Primera Instancia 4 de Talavera de la Reina y la Sentencia de Primera Instancia 7 de Gavá. Son miles de familias las afectadas a nivel nacional por esta hipoteca, existen varias plataformas de afectados en redes sociales, entre ellas la nuestra a la que se puede unir todo aquel que esté afectado por esta hipoteca https://www.facebook.com/groups/828399167277622/

La Mal llamada Hipoteca Tranquilidad está generando un grave perjuicio para miles de familias. Con un tipo fijo durante 10 años, los afectados están pagando cuotas mucho más elevadas que si tuvieran una hipoteca tradicional, Euribor + diferencial. Banesto comercializó esta hipoteca entre familias jóvenes con el gancho de que se trataba de una hipoteca más favorable que la tradicional, pero la realidad ha sido completamente diferente.

De la hipoteca “tranquilidad” podemos decir de manera resumida que es un producto a través del cual las entidades financieras se garantizaban la percepción de un tipo de interés fijo, muy superior al de mercado, durante un plazo de tiempo en  el que era previsible y altamente probable que dichos tipos se mantuviesen bajos. Es de todos conocido que durante los años 2007 y 2008 el Euribor alcanzó cotas  históricas, pero también es cierto que sabemos que dichos picos fueron los últimos resuellos de un Euribor que se resistía a caer a pesar de que todos los mercados estaban ya anticipando su desplome. Es una realidad sistemáticamente acreditada ante los Tribunales de Justicia que, en aquellos años, las entidades financieras, a pesar de que  les constaba que los mercados financieros no tenían previstos más ascensos en el Euribor, colocaron miles de derivados de tipo de interés, bajo la equivoca denominación de “seguros”, prevaliéndose del miedo infundado que existía a que los tipos siguiesen subiendo.

Pues bien, la hipoteca “tranquilidad” es más de lo mismo; se trata de un producto bancario que si bien en apariencia está llamado a proteger a aquel que resulta ser el más débil; el cliente, no está sino protegiendo los intereses y los riesgos de tipos de interés de las entidades financieras. Los acordes bajo los que se vendían dichas hipotecas eran fundamentalmente dos, y ambos muy atractivos.

1.- No te preocupes más de que el Euribor suba, ya que vas a pagar un tipo fijo durante los primeros 10 años, de tal modo que si el Euribor sube por encima del 5% el incremento se capitalizará y se incorporará a la cantidad adeudada, pero no tendrás que asumir mensualmente ese pago.

2.- Tampoco te preocupes sobre tu capacidad adquisitiva para pagar la cuota porque durante toda la vida del préstamo se pagará una cuota fija creciente en un 2,5% anual, incremento similar decían al de la inflación prevista.

Muchos son los que creen que a partir del año 2017 la hipoteca cambia al entrar en el tramo variable, eso es INCIERTO, esta hipoteca nunca cambia, es decir, la cuota siempre va a ser la misma hasta el final y con el incremento anual del 2,5%, lo que ocurre es que ante escenarios de tipos bajos, del importe de la cuota a partir del 2017, más parte se destinará a amortizar capital y menos parte se destinará al pago de intereses, pero el gran riesgo ante un escenario de subidas de tipos es que el exceso de intereses se recapitalizará al capital pendiente dando lugar al anatocismo ( esa acumulación de intereses genera a su vez el devengo de nuevos y mayores intereses).

Desde este despacho os recomendamos que os asesoréis y pidáis información  acerca de las posibles soluciones que existen, tanto por vía extrajudicial como por vía judicial.

Únete a nuestro grupo de afectados: https://www.facebook.com/groups/828399167277622/

Nos podéis contactar en los teléfonos 963742111 y 963742150 o vía mail: ajurado@icav.es, despacho@rajurado-abogados.com