El abogado general del Tribunal de Justicia de la UE considera que las cláusulas hipotecarias que permiten iniciar un desahucio ante un solo impago deben ser anuladas por abusivas

ASUNTO

Tras estudiar una cuestión planteada por el Tribunal Supremo español al TJUE, el abogado general del TJUE, Spuznar, propone eliminar del contrato hipotecario las cláusulas de vencimiento anticipado que permitan iniciar la ejecución hipotecaria ante un solo impago.

Esta propuesta excluye también la posibilidad de sustituir el texto de dichas cláusulas por un aumento del número de cuotas para permitir que el banco pueda impulsar el desahucio aunque el impago sea mayor.

Las consecuencias de esta medida, caso de adoptarse, supondría anular miles de ejecuciones hipotecarias que llevan suspendidas más de un año en espera del pronunciamiento del alto tribunal. El abogado propone también que la cláusula de vencimiento anticipado abusiva debe ser cancelada, y no sustituida aunque se ejecute tras 36 impagos

En concreto, el caso estudiado se refiere a una hipoteca de 100.000 euros a 30 años, que contenía una cláusula que permitía ejecutar el crédito, exigiendo la totalidad de la deuda pendiente, junto con los gastos, intereses ordinarios y de demora, en caso de impago de una única cuota.

Spuznar considera que el impago de una sola cuota no es un asunto lo suficientemente grave como para permitir a la entidad ejecutar la totalidad del crédito, si tenemos en cuenta la cuantía total y la duración del mismo.

El abogado se apoya en la jurisprudencia que ya dio lugar a un importante capítulo de la reforma hipotecaria, actualmente en trámite, y que busca aumentar el número de impagos a partir de los cuales la entidad puede iniciar la ejecución.

La asociación de consumidores Adicae se hace eco de la noticia e incide en la necesidad urgente de que se apruebe la ley de transparencia en la contratación masiva que se tramita en el Congreso, y hace hincapié en la obligatoriedad de que deben declararse nulos todos los efectos derivados de una cláusula declarada nula.